Steenvlinder Zelfbouw 8 – Tamboer Rotterdam betreft de herontwikkeling van een karakteristiek stadsgebouw in Oud-Crooswijk naar een grootschalig zelfbouwconcept met sterke stedelijke verankering. Het object, gebouwd in 1924, bestaat momenteel uit 36 wooneenheden en 7 bedrijfsruimten verdeeld over 4 tot 5 bouwlagen en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. De bestaande bestemming in combinatie met de historische context maakt het een geschikt object voor transformatie naar eigentijdse woonruimte met behoud van het stedelijke karakter.

De herontwikkeling richt zich op de realisatie van circa 31 zelfbouwwoningen in de koopsector, met een gebruiksoppervlakte variërend van circa 65 m² tot 100 m². Binnen het zelfbouwconcept krijgen kopers maximale vrijheid om hun woning naar eigen inzicht te ontwerpen en af te bouwen, binnen de kaders van het zelfbouwpaspoort. Deze aanpak sluit aan op de groeiende vraag naar betaalbare, aanpasbare koopwoningen in stedelijke gebieden en biedt tegelijkertijd ruimte voor individualiteit en waardecreatie door de eindgebruiker.

De opbrengst van de financiering wordt ingezet voor de (her)ontwikkeling van het project, waarbij het gebouw wordt verworven van woningcorporatie Havensteder en vervolgens gefaseerd wordt getransformeerd. De overdracht vindt plaats gelijktijdig met het passeren van de financieringsstructuur. De planning is strak georganiseerd met verwerving eind 2024, een onherroepelijke omgevingsvergunning in april 2025 en start verkoop in dezelfde periode. De bouw start naar verwachting in september 2025 bij voldoende voorverkoop, gevolgd door oplevering in zelfbouwrijpe staat in 2026 en afronding van de zelfbouwfase in 2027.

De locatie aan de Rusthoflaan in Rotterdam ligt in de wijk Oud-Crooswijk, een authentieke stadswijk met een sterk voorzieningenniveau en directe nabijheid van het centrum, Kralingen en het Oude Noorden. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse openbaar vervoersverbindingen en snelle ontsluiting naar de A13, A16 en A20. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor stedelijke doelgroepen die betaalbaar willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Duurzaamheid is integraal onderdeel van het project. De woningen worden volledig gasloos uitgevoerd en beschikken over een eigen zonnekavel op het dak, gecombineerd met de mogelijkheid voor een individuele warmtepomp. Hiermee wordt minimaal energielabel A gerealiseerd en wordt ingespeeld op de huidige en toekomstige eisen rondom energieprestaties en wooncomfort.

Met de combinatie van een bewezen zelfbouwconcept, een strategische binnenstedelijke locatie en de transformatie van bestaand vastgoed positioneert Steenvlinder het als een schaalbaar en toekomstbestendig woonproject dat inspeelt op de vraag naar betaalbare en flexibele koopwoningen in de stad.