Steenvlinder Zelfbouw 10 – Erasmusstraat Rotterdam betreft de ontwikkeling van een compact stedelijk woonblok in het Oude Noorden, gericht op de groeiende vraag naar betaalbare woningen voor 1- en 2-persoonshuishoudens. Het project omvat de realisatie van 11 studio’s met een gebruiksoppervlakte variërend van circa 50 m² tot 85 m² en speelt in op een duidelijke marktvraag binnen Rotterdam, waar dit type woning schaars is.
Het plan is tot stand gekomen na het wegvallen van een eerder CPO-initiatief voor maisonnettes, dat door stijgende hypotheekrentes niet langer financieel haalbaar bleek voor de deelnemers. In plaats daarvan is gekozen voor een compacter en beter financierbaar woningtype dat volledig past binnen het geldende bestemmingsplan en aansluit op de huidige marktomstandigheden. Daarmee is het project direct uitvoerbaar en beter afgestemd op de doelgroep.
De opbrengst van de financiering wordt deels ingezet voor de herfinanciering van een bestaande obligatielening die is gebruikt voor de aankoop van de locatie en de voorbereiding van het project, aangevuld met middelen voor de verdere ontwikkeling en realisatie van het woonblok. Deze stap zorgt voor continuïteit binnen het project en maakt de volgende fase van ontwikkeling mogelijk.
De locatie aan de Erasmusstraat ligt op loopafstand van het Noordplein in het Oude Noorden, een wijk met een sterke stedelijke dynamiek en een karakteristieke historische structuur. De buurt kenmerkt zich door een mix van vooroorlogse architectuur, stadsvernieuwing en een diverse bevolking. Voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer zijn ruim aanwezig, met tramverbindingen en station Rotterdam Noord op korte afstand en directe aansluiting op de A20.
Met de combinatie van een realistisch en marktaansluitend woningprogramma, een sterke binnenstedelijke locatie en een herpositionering van het oorspronkelijke plan, ontwikkelt Steenvlinder de locatie tot een pragmatisch en toekomstbestendig project dat inspeelt op de structurele vraag naar compacte stedelijke woningen.
