Steenvlinder Zelfbouw 12 – Postkantoor Apeldoorn betreft de transformatie van een karakteristiek gemeentelijk monument naar een kleinschalig woonconcept met 17 klusappartementen in het centrum van Apeldoorn. Het object, gelegen aan de Deventerstraat, is een voormalig postkantoor uit 1908. Het gebouw kenmerkt zich door zijn rijke architectuur in Romano-gotische stijl, met gemetselde gevels, geglazuurde bakstenen en hoge raampartijen, en vormt daarmee een onderscheidend stuk erfgoed binnen de binnenstad.

De herontwikkeling richt zich op het realiseren van 17 kluswoningen volgens het Steenvlinderconcept, verdeeld over de eerste en tweede verdieping en deels de kapverdieping. Door de hoge plafonds en de aanwezige kapconstructie ontstaat de mogelijkheid om in een aantal woningen extra verdiepingen of entresols te realiseren. De appartementen hebben een gemiddelde gebruiksoppervlakte van circa 60 tot 75 m² en worden aangeboden inclusief een eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage. De opzet van het gebouw, met gezamenlijke ontsluitingsruimten en gedeelde elementen, stimuleert ontmoeting en gemeenschapsvorming tussen bewoners.

De opbrengst van de financiering wordt ingezet voor het aflossen van een bestaande obligatielening die is gebruikt voor de aankoop van het appartementsrecht en de voorbereidende projectkosten, evenals voor de financiering van de bouwkosten voor de nog niet verkochte appartementen. Hiermee wordt de ontwikkeling financieel opgeschoond en wordt de realisatie van het project verder gefaciliteerd.

De locatie midden in het centrum van Apeldoorn, op de hoek van de Deventerstraat, Kerklaan en het Marktplein, biedt een hoog voorzieningenniveau met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. Dit maakt het project bijzonder aantrekkelijk voor starters die stedelijk willen wonen in een karakteristiek gebouw met historie.

Duurzaamheid is een integraal onderdeel van de herontwikkeling. Het pand wordt voorzien van verbeterde isolatie met een dakisolatiewaarde van minimaal RC 6 en gevelisolatie van minimaal RC 4,5, gecombineerd met bestaande dubbele beglazing. In samenwerking met monumentenzorg wordt gekeken naar de optimale toepassing van zonnepanelen op het dak. Daarnaast worden kopers via het kavelpaspoort gestimuleerd om zelf duurzame keuzes te maken bij de afbouw van hun woning, bijvoorbeeld door het toepassen van energiezuinige installaties en duurzame materialen.

Met de combinatie van monumentale kwaliteit, een centrale locatie en het bewezen zelfbouwconcept positioneert Steenvlinder het als een aantrekkelijk en toekomstbestendig project dat inspeelt op de vraag naar betaalbare koopwoningen voor starters in binnenstedelijke gebieden.